易坊好文馆

  1. 首页 > 生活百科 >

缤购商铺怎么样？好不好？值不值得买


楼盘名称：合肥缤购商铺
城市：合肥
楼盘位置：宁国路龙虾美食街与九华山路交汇处
开发商：合肥大宁国际投资管理有限公司
产权年限：40年
规划信息：其占地面积为27440平方米，容积率，绿化率25%，共4栋楼，停车位约1000个 。车位比：1:1.26 。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准 。）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
刚刚！合肥缤购商业300人维权！涉及金额超1亿！商铺曾卖3.5万，如今却变车库！受害者：寒心！
业主透露，合肥大宁缤购商业广场涉嫌虚假销售 ， 约300名业主受害，涉及资达1亿多元！
据受害者爆料，2016年前后时间大宁缤购宣传负一层商业有永辉超市入驻，几年时间过去，却变成了车库！
大宁缤购商业广场负一层现状
壹
业主：太寒心！商铺变车库！
据第一楼市网友爆料，合肥大宁缤购商业广场涉嫌虚假销售行为，近300名业主，总资金超1亿元买的商铺却变成车库 。为此，小编在第一时间跟踪此事 。
具体如何，大家一起向下看：
合肥大宁缤购商业广场位于南一环宁国路和九华山路交口，边上就是宁国路龙虾美食街 。
在受害业主的带领下，看到合肥大宁缤购商业广场庞大的负一层，不见其商铺，只见停放的车辆，装修的材料等等 。
大宁缤购商业广场负一层现实景图
也许有人看到这负一层，会有说：“车库够大，停车很方便 ” 。
实际当初购买大宁缤购负一层商铺的业主看到此景 ， 心里别提有多么的寒心，明明当初买的是商铺，且据大宁缤购销售人员告知还有永辉超市入驻的繁华负一层商业 。
大宁缤购商业广场负一层宣传
业主表示 ， 见到如此叫人绝望、心碎、寒心的场面，别提心里有多难受，一边见不到商铺，一边还要还着高额的贷款，备受心里、经济双重压力 。
广告
贰
愤怒！300名业主爆发维权！
那为什么300名业主的商铺会变成车库呢？小编也从业主那了解到受害的始末 。
1宣传有永辉超市入驻，连锁小吃店
据受害者透露，当初他们也都是看有永辉超市入驻才选择购买其负一层商铺，还提到当初的销售人员和他们说 ， 有永辉超市，连锁小吃店 ， 比如张正麻辣串、冰雪皇后等 。
其中，一位受害者还提到，当初销售人员还给她说“她的店铺以后就是一个有名的眼镜店 。”
业主表示，宣传的天花乱坠，现在却是个车库 ， 心都凉透了 。
23张宣传单 ， 3个模样
奇葩的是，据三位受害者所提供的大宁缤购负一层商铺宣传页，居然各不相同，但都有永辉超市 。
第一版宣传单页（业主购入时间在15年年底~16年年初）
第二版宣传单页（业主购入时间在16年4月份左右）
【缤购商铺怎么样？好不好？值不值得买】第三版宣传单页（业主购入时间在16年6月份左右）
受害业主提到，暂且不说，商铺如何布局的，至少次次宣传都有永辉超市存在 ， 如今超市何在呢？
3单价3.5万/㎡，公摊60%
据受害业主透漏，当初买的价格昂贵 ， 单价都在3.5万/㎡以上，面积是10㎡~30㎡之间，300名的业主，总资金高达一亿多，每位业主受害少则几十万 ， 多则几百万 。
不少人当时首付5成购入，现在每月还背着好几千元的贷款 。
且，商铺的公摊面积巨大，业主所买的28.8㎡商铺，套内只有10.85㎡，公摊有17.95㎡，公摊高达60%以上 。
4以租养贷，曾拖欠返还租金
另外 ， 据受害业主透露，当初购买的时候 ， 是签署了托管协议，提到，前三年无租金，第四年、第五年，每月返还总房款的10%的租金，到了第六年，按市场租金，业主享有90%的租金，大宁缤购得10%的租金 。
据业主反映，当初就是看中有永辉超市入驻 ， 想着人气不错，会带动商铺收益 ， 却不想现在变成了车库，还怎么收益呢？
还有业主透露，去年大宁缤购就有过拖欠租金未给的现象，今年本来要在4月份返还的租金，在商讨之后 ， 承诺在6月15之前给齐 。
5实锤！负一层商业变车库
另业主爆料，去年的时候就发现负一层迟迟不开业，更不见超市踪迹，当时询问工作人员还说是有超市的 。
同时 ， 今年4月份的时候，工作人员对负一层超市问题，也回答是“这么好的商铺 ， 怎么可能改成停车?。?你买的商铺就是商铺，你的商铺还是商铺不会改成停车场…已经租出去了，租给了，一部分是苏宁易购，一部分是电商等” 。
实际上，早在年初大宁缤购就在没有通知业主的情况下（咨询多名业主都告知，并没有通知他们负一层租给了）和瓜子二手车签约了，还将负一层装修成车库的模样 。
据二手车工作人员透露，他们本月就要开业，租的面积有1万多平米，车位有370多个 ， 且车位只供内部使用，还有提到和缤购签了2、3年的租房协议 。
受害业主对此表示非常的绝望，都成了停车场哪里还有超市，哪里还有商铺~~~
6收益缩水，只有原来的4%
业主也提到，当时28.8㎡的商铺 ， 平均每月每平米收益224.85元 。
但，现在租给瓜子二手车 ， 换算后的收益只有8.75元/㎡，也只要有当初的4%左右，收益是大大的缩水 。
?
当下，部分业主也为此事维权了，但并没有得到实际的进展 。
正如受害业主所说的那样，摆在他们面前的是，当初的超市没有了，当初的高收益没有，当初的商铺也没见到 ， 却还要还着高额的贷款，生活压力巨大 。
叁
那么商铺能不能买呢？
其实对于业主来说 ， 租金回报降低，一套上百万的商铺，一年的租金只有2-3万或者直接租不掉 ， 这还不如将现金直接存银行 。而对于很多想买商铺的人来说，商铺里面的水太"深"，常见的大坑也很多：
①、开发商为了卖掉商铺，承诺"高价包租""年收益高""几年回本""不满意退铺"等等，基本都是大坑 ， 大部分是虚假宣传，承诺的也可能无法兑现 。
②、大部分非主干道街区的商铺都没有价值 ， 很多商铺，开发商如果能赚钱，他自己就拿来招租了 ， 何必要卖掉，而现实是很多商铺卖不掉也租不掉，开发商自己都想炸掉 。
③、商铺的各种交易费用很高 ， 变现能力极差，除了好的地段之外，一些地方根本卖不掉 ， 只能靠租 。
商铺的收益，基本靠出租换取租金回报，而商铺却不是稀缺资源，各类电商平台的出现，直接打劫了商铺作为实体的根基，所以还是建议不要购买商铺 。

    推荐阅读


    上一篇：无动力油水分离器常见的故障有哪些？

    下一篇：保时捷电动车的内饰设计有哪些独特之处？